Zo maakt u uw woning verkoopklaar!

Verhuizen in de meest letterlijke zin van het woord kun je voor jezelf zo gemakkelijk maken als je zelf wilt, maar hoe zorg je er voor dat je huis ook daadwerkelijk wordt verkocht? Zonder dat zich een nieuwe eigenaar heeft gemeld voor je huidige huis wordt het in veel gevallen toch lastig een nieuwe woning te betrekken.

De huidige cijfers liegen er niet om: huizenprijzen dalen en veel huisbezitters bedenken zich wel drie keer voordat ze de stap wagen en hun huis te koop zetten. Is het verkopen van je huis in deze tijd dan onbegonnen werk? Niet waar! Het vraagt wat geduld en creativiteit maar met een slimme aanpak is je huis een stuk sneller in handen van een nieuwe eigenaar.


Ook voor het verkoopklaar maken van je woning geldt: begin bij de basis. Zijn er kleine dingen kapot of kan je woning wel een likje verf gebruiken? Zorg er voor dat alles er tip top uitziet voordat de eerste huisbezichtiging plaatsvindt. Klusjes als deze zijn relatief gemakkelijk op te pakken, hoeven niet duur te zijn en maken je woning direct een stuk aantrekkelijker.

Heb je een uitgesproken smaak voor kleur en stijl? Fantastisch maar niet handig als je een potentiële koper enthousiast wilt maken voor je woning. Probeer de inrichting en het kleurgebruik in je huis zo neutraal mogelijk te houden. Op deze manier kan een eventuele koper zich gemakkelijker inbeelden hoe hij of zij de woning naar eigen wens zou vormgeven. Zorg ook voor zo min mogelijk afleiding tijdens het huizen-kijken: laat radio en wasmachine uit.

Ben je actief op social media? Schuw niet om dit middel in te zetten om ook de mensen buiten je kennissenkring op de hoogte brengen van het feit dat je huis te koop staat. Door het bericht van je woningaanbod te delen op social media sites zoals Twitter en Facebook bereik je snel een grote groep mensen en je weet maar nooit..misschien zit daar de nieuwe eigenaar van je huis tussen!

Advertenties
Geplaatst in Zo maakt u uw woning verkoopklaar! | Tags: , | Een reactie plaatsen

Hypotheek afsluiten

Je bent jong, je bent een starter en je wilt op jezelf gaan wonen. Dat een eigen huis kopen voor jongeren op dit moment niet altijd tot de mogelijkheden behoort, was al bekend, maar ook het huren van een woning wordt een stuk lastiger. Volgens een onderzoek uitgevoerd door Direct Wonen hechten verhuurders meer waarde aan een vast arbeidcontract dan de hoogte van het inkomen van de potentiële huurder.

Ook al heb je het als starter goed voor elkaar en verdien je maandelijks een aardige duit: het lijkt niet veel uit te maken voor je mogelijkheden op de woningmarkt. Een gemiste kans waar naar mijn idee niemand gelukkig van wordt. Zat de woningmarkt al op slot dan is kans op verbetering hiermee nog kleiner geworden.

Kun je het versturen van verhuiskaarten dan helemaal op je buik schrijven als starter? Zeker niet! Misschien hebben je ouders door de jaren heen wat gespaard en kun je bij hen terecht: een hypotheek afsluiten bij je ouders is zo gek nog niet.

Verschillende financieringsmogelijkheden
De lening die nodig is om je nieuwe huis te financieren kunnen je ouders op twee manieren opbrengen:

  • Putten uit eigen vermogen
  • Overwaarde van hun eigen huis benutten

De laatste optie kan riskant zijn. Mocht je de lening niet meer kunnen betalen dan lopen je ouders kans hun eigen huis te moeten verkopen.

Lening bij je ouders, woning op jouw naam
Wanneer je de rente op je lening terugbetaalt aan je ouders is dit net als wanneer je ervoor kiest een hypotheek af te sluiten bij de bank, aftrekbaar van de belasting. Het huis dat je vervolgens koopt met hulp van je ouders komt op jouw naam te staan.

Marktconforme rente
Het is belangrijk dat de rente die je betaalt aan je ouders marktconform is. Doe je dit niet of betaal je zelfs helemaal geen rente over de lening dan wordt de uitgespaarde rente gezien als gift. Het gedeelte van de gift dat buiten de schenkingsvrijstelling valt, wordt vervolgens alsnog door de belastingdienst belast.

Laat een heldere akte opstellen
Je kent je ouders natuurlijk als geen ander en je gunt elkaar het beste. Ga je een hypotheek afsluiten bij je ouders dan is het toch verstanding de overeengekomen lening op papier vast te laten leggen door een notaris. Doen zich onverwachte gebeurtenissen voor zoals een scheiding dan hebben je ouders meer zekerheid dat de lening wordt terugbetaald. Leg in de akte de totale omvang van de lening vast, de manier van terugbetalen, de rente en de looptijd. Op deze manier zijn voor alle partijen de voorwaarden helder.

Geplaatst in Hypotheek afsluiten | Tags: , , | 2 reacties

Kansen voor potentiële kopers

Er zijn redenen genoeg te bedenken om te verhuizen. Waar de een graag wat meer woonruimte wil, verandert de ander liever van buurt. Misschien wil je dichter bij je werk wonen of heb je besloten samen te gaan wonen met je partner. Niet alleen het verhuismotief verschilt, ook het type koper, die op zijn beurt weer zijn eigen persoonlijke wensen en voorkeuren heeft op het gebied van verhuizen.

Verschillende aankoop motieven 
Zoals te lezen in het onderzoek ‘Openingen in de woningmarkt’, uitgevoerd door onderzoeksbureau RenMi te Maastricht zijn er bij een lage koop bereidheid twee motieven

die een rol spelen bij de wil om te verhuizen. Hierbij zijn huurders met kooppotentieel en doorstromer/ starters onder de loep genomen. Waar bij huurders de urgentie om over te gaan op een koopwoning doorslaggevend is, blijken doorstromers en starters de aankoop van een woning voornamelijk te laten leiden door woonwensen. Maar ook bij deze groep speelt urgentie nog altijd een doorslaggevende rol. De verwachting dat huizenprijzen nog verder zullen dalen, vormt een drempel voor zowel huidige huurders als woningbezitters om te verhuizen.

Kansen voor potentiële kopers
Het uitlichten van kansen voor potentiële betreders van de woningmarkt biedt makelaars en bouwbedrijven ruimte op deze urgentie in tespelen en de wens om te verhuizen te vergroten. Denk hierbij bijvoorbeeld aan:

  • Meer keus uit bestaande en nieuwe woningen
  • Meer onderhandelingsruimte
  • Woonwensen zijn heel goed in te vullen

Hiermee komt er hopelijk op korte termijn nog wat meer beweging in de woningmarkt.

Geplaatst in Kansen voor potentiële kopers | Tags: , , | Een reactie plaatsen

Ken je hypotheek

Ben je toe aan een volgende fase en wil je de overstap maken van een woning huren naar het oriënteren op koopwoningen? Met behulp van http://www.kenjehypotheek.nl weet je direct waar je aan toe bent.

Financieel bewuster
Weet jij precies wat voor hypotheek je hebt en wat je mogelijkheden zijn? Wat te doen bij een scheiding, opkomende verbouwingswerkzaamheden of het kopen van je eerste woning; allemaal zaken waar consumenten in de praktijk minder vanaf weet dan tot nu toe werd gedacht. Reden genoeg voor vier grote partijen uit de hypotheekbranche en Vereniging Eigen Huis om hier verandering in te brengen. Met de website van ‘Ken je Hypotheek’ worden consumenten financieel bewuster gemaakt van het onderhouden en afsluiten van een hypotheek.

Consumenten weerbaarder gemaakt
Ga je bijvoorbeeld een huis kopen dan is het wel zo prettig dat je je voor je afspraak met de hypotheekadviseur al een beetje hebt kunnen oriënteren op je mogelijkheden. Met behulp van de objectieve en betrouwbare informatie die je door initiatiefnemers Obvion Hypotheken en Dukers & Baelemans Opleiding en Advies in samenwerking met De Hypotheekshop, AEGON en Vereniging Eigen Huis wordt verschaft via de website, worden consumenten weerbaarder gemaakt. Hiermee zijn ze in staat een bewuste en verantwoorde keuze te maken.

Geplaatst in Ken je hypotheek | Tags: , | Een reactie plaatsen

Verhuizen met kinderen

Verhuizen heeft u vast wel eens gedaan; zoniet dan kunt u zich er vast een levendige inbeelding van maken. Verhuizen is over het algemeen geen pretje. Waar u denkt aan stapels regelwerk dat op u afkomt, klussen, schoonmaken en ordenen is voor kinderen een verhuizing vaak al helemaal een crime. Kinderen kunnen grote moeite hebben met verhuizen, vandaar dat ik hier in de blog van vandaag aandacht aan besteedt.

Ergens anders opnieuw beginnen
Zeker voor jonge kinderen die veel waarden hechten aan een veilige en vertrouwde omgeving kan een verhuizing grote impact hebben. Ze verlaten de oude buurt waarin ze vriendjes en vriendinnetjes hebben leren kennen en moeten ergens anders opnieuw beginnen. Er komt een nieuwe slaapkamer, een andere inrichting van het huis en misschien ook een andere school. Allemaal zaken waarvan het verstandig is van te voren bij stil te staan.

Samen wennen aan het onbekende
Probeer uw kind vertrouwd te laten worden met het onbekende. Wandel bijvoorbeeld samen door de oude buurt en breng in beeld wat hiervoor in de nieuwe woonplaats voor in de plaats gaat komen. In plaats van een kinderboerderij iets verderop is er bij het nieuwe huis een speeltuin in de buurt. Een rijtjes huis met puntdak wordt vervangen door een hoekwoning: dit betekent een grotere tuin om in te spelen. Door uw kind stap voor stap kennis te laten maken met het onbekende kan hij of zij gemakkelijker met de komende veranderingen om gaan. Zo wordt verhuizen met kinderen een stuk gemakkelijker.

De ideale kinderkamer in beeld
Daarnaast is niets zo leuk om samen met uw kind te fantaseren over de nieuwe slaapkamer. Hoe gaat deze eruit zien, welke kleur krijgen de muren en komt er een nieuw bed in? Maak hier samen tekeningen over of knip, plak,scheur de ideale slaapkamer van uw kind bij elkaar.

Ook na de verhuizing verdienen uw kinderen de nodige aandacht. Door ze de eerste weken veel structuur te bieden en op ­­­tijd naar bed te brengen wennen ze gemakkelijker aan hun nieuwe omgeving en krijgen ze hun gevoel van veiligheid terug.

Geplaatst in Verhuizen met kinderen | Tags: , , | Een reactie plaatsen

Checklist verhuizen: verhuizen zonder stress

Verhuizen is voor veel mensen iets om naar uit te kijken, een nieuwe woning, een nieuwe buurt, dé kans bij uitstek om een nieuwe start te maken en al je lang gekoesterde woonwensen te verwezenlijken.
Verhuizen is niet voor iedereen een plezierige bezigheid; bij verhuizen komt er ook een hoop regelwerk op je af. Het zou zonde zijn als je hierdoor in de stress schiet, vandaar dat ik vandaag wat tips behandel om rustig het verhuisproces te doorlopen. Een checklist verhuizen betekend immers:verhuizen zonder stress!

Goede voorbereiding is het halve werk: stel een draaiboek op
Laten we beginnen met wat de reden is achter stress bij een verhuizing. Vaak is het ontbreken van structuur in het verhuisproces een van de belangrijkste drijfveren. Doordat mensen geen gebruik maken van een overzichtelijke checklist waarin alle zaken die geregeld moeten worden staan vermeld, blijven ze malen en nadenken over wat er ook alweer allemaal moet gebeuren. Stel je een draaiboek op waarin je alle klussen in en om het huis op een rijtje zet, voorzien van een tijdsschema, dan kun je stap voor stap te werk gaan. Niet alleen geeft dit rust, ook mensen die je helpen bij de verhuizing en een eventueel voorafgaande verbouwing weten op deze manier precies waar ze aan toe zijn. Een stukje planning zoals hierboven beschreven vergt wat tijd maar het is zeker de moeite waard!

Tijdens de verhuisdag alles op orde
Enkele tips bij het inpakken van je inboedel maken het verhuizen zelf ook een stuk gemakkelijker. Denk hierbij aan het markeren van de verhuisdozen bij het inpakken van je inboedel. Vermeld hierop wat er in de dozen zit en in welk vertrek ze op de nieuwe bestemming moeten worden neergezet. Voorzie de kamers van de nieuwe woning van labels die corresponderen op de ruimtes zoals vermeld op de verhuisdozen. Zo weet de verhuizer op de verhuisdag direct waar hij met uw verhuisdozen naartoe moet. Op deze manier hou je genoeg tijd over om in alle rust je verhuiskaarten te versturen en van je nieuwe woning te genieten.

Geplaatst in Checklist verhuizen: verhuizen zonder stress | Tags: , , , , | Een reactie plaatsen

Besparen op uw verhuiskosten

Uw huis is gekocht en het klussen afgerond. Dan is het tijd om te verhuizen. De kans is groot dat het grootste gedeelte van uw verhuisbudget inmiddels besteedt is, dan is het wel zo prettig om te kunnen bezuinigen op uw verhuiskosten!

Dit betekend echt niet dat u alles zelf hoeft te doen, maar kijkend naar het kostenplaatje van verhuizers tijdens uw verhuizing, zijn er wel een aantal grote kostenposten die u gemakkelijk voor eigen rekening kunt nemen. Denk hierbij onder meer aan:

  • Zelf demonteren en monteren van meubelen
  • Zelf uw inpakmateriaal aanschaffen en uw inboedel inpakken
  • Geen parkeervergunning aanvragen maar zelf een plaatsje vrijmaken voor de verhuiswagen
  • Verschillende verhuisbedrijven vergelijken

Zelf demonteren en monteren van meubelen
Het demonteren van meubelen en ook de montage ervan is een aardige klus. Het is echter heel goed door uzelf uit te voeren. Het kost wat extra tijd maar u bespaart aanzienlijk op uw verhuiskosten.

Inpakmateriaal aanschaffen en zelf inpakken
Een van de grootste kostenposten die verhuisbedrijven in rekening brengen bij een verhuizing zijn verpakkingsmaterialen waarin uw inboedel wordt vervoerd. In plaats van verhuisdozen te gebruiken van het verhuisbedrijf kunt u er ook voor kiezen zelf verhuisdozen aan te schaffen. Haalt u verhuisdozen bij de supermarkt dan bent u al snel 50 euro goedkoper uit.

Afbeelding afkomstig van:http://www.baytown1movers.com/

Door zelf uw inboedel in te pakken verkort u de tijd die verhuizers met uw verhuizing bezig zijn aanzienlijk. Hiermee bespaart u niet alleen in de kosten maar bent u er ook nog eens zelf van op de hoogte waar u wat gelaten heeft. Wilt u in uw nieuwe huis even snel koffie zetten? Het koffiezetapparaat is zo boven water!

Parkeervergunning
U kunt er voor kiezen voor de dag van verhuizing een parkeervergunning aan te vragen. Hiermee bent u verzekerd van een goede plaats voor de verhuisvrachtwagen en is de verhuizing binnen no-time gepiept. De kosten voor een parkeervergunning liggen tussen de 20 en 80 euro en verschillen per gemeente. Daarnaast kunt u er ook voor kiezen zelf de dag ervoor een plaatsje vrij te maken voor de vrachtwagen. Vraag uw nieuwe buren of ze de auto voor een dagje willen verplaatsen.

Het voordeel van vergelijken
Tot slot is het altijd prettig meerdere verhuisbedrijven met elkaar te vergelijken. Op deze manier vindt u gemakkelijk de verhuizer die het best bij uw persoonlijke wensen en voorkeuren aansluit. Daarnaast weet u zeker dat u nooit te veel betaalt! Er zijn veel verhuisbedrijven op internet waarbij u een offerte kunt aanvragen. Zo krijgt u snel een goed beeld van uw verhuiskosten. Kijk bijvoorbeeld eens op verhuis.nl of vraag offertes aan bij de branchevereniging Erkende Verhuizers.

Geplaatst in Besparen op verhuiskosten | Tags: , , , , | Een reactie plaatsen